Einblicke - Verbier Immobilien
Haben sie zunächst nach dem erstaunlichen Schneefall in der Saison von 2017-18, ein gesteigertes Interesse von Käufern im Sommer und Herbst verzeichnen können?
Ja. Das gesteigerte Interesse hat angehalten, der Markt hält mit und wir hatten viele Besuche.
Glauben Sie das dieses gesteigerte Interesse nur auf den positiven Effekt der fantastischen Skibedingungen zurückzuführen ist oder können Sie andere Faktoren für dieses gesteigerte Interesse identifizieren?
Psychologisch ist es natürlich wichtig viel Schnee zu haben. Über Weihachten und Neujahr waren viele Besucher in der Stadt. Veranstaltungen in Verbier, wie zum Beispiel das „Polaris Festival“ am Anfang der Saison sind auch wichtig.
Welche Art von Immobilien sind, Ihrer Meinung nach, meistgefragt?
Momentan sind das Immobilien mit 3-4 Schlafzimmern im Zentrum mit guten Ertragschancen und einfachem Zugang (ohne Auto). Das Angebot des prestigeträchtigsten Marktsegments hat sich von 12-20 Millionen CHF auf 8-15 Millionen reduziert – diese Preissenkung ist unserer Meinung nach nicht ungewöhnlich, da das Segment in vorherigen Jahren überzogen war.
Stehen in diesem Segment genügend Immobilien zum Verkauf zur Verfügung?
Ja. Allerdings erfüllen die zum Angebot stehenden Immobilien nicht immer alle Wunsch-Kriterien unserer Kunden.
Gibt es gegenwärtig in diesem Markt irgendwelche “weiche Faktoren“, wo pfiffige Käufer ein gutes Geschäft machen können?
Günstige Kaufgelegenheiten ergeben sich immer wenn der Verkäufer verkaufen muss, also in bestimmten Fällen. Momentan kann man ein gutes Geschäft mit älteren Immobilien die renovierungsbedürftig sind machen.
Wie sieht der Markt für Neubauvorhaben in Verbier aus? Welches sind die besten neuen Bauprojekte, auf die Sie unseren Leser aufmerksam machen würden?
Nach Verabschiedung des Weber-Gesetzes ist es unmöglich Neubauten in Verbier zu besitzen, aber die Bauvorhaben von vor 2-4 Jahren enden und stehen zum Verkauf wie z.B. die Residence du Parc, oder einige luxuriöse Ski-Chalets wie Foulon. Diese stehen Ausländern zum Kauf zur Verfügung.
Bitte erzählen Sie uns von wichtiger neuer Infrastruktur, neuen Hotels, Events in Verbier.
Neue Hotelkonzepte haben eröffnet wie zum Beispiel das Experimental Chalet. Eröffnungen neuer Hotels werden in den kommenden Jahren antizipiert. Der Bahnhof in Châble, welcher hervorragenden Zugang zu Verbier ermöglicht, ist vor kurzem fertiggestellt worden. Der Bau eines neuen Sportzentrums wird in 2-3 Jahren erwartet. Veranstaltungen wie z.B. dem Elektro-Musik Festival Polaris im Winter oder dem im Sommer 2019 stattfindenden Verbier E-Bike Festival ziehen zahlreiche Besucher an.
Wie würden Sie allgemein die Preisentwicklung in Verbier in den letzten 12 Monaten beschreiben?
Sehr stabil und insgesamt positiv.
Was wäre Ihr bester Rat für gegenwertige und potenzielle Verkäufer in Bezug auf Zeitpunkt, d.h. wie und wann Sie Ihre Immobilie auflisten sollten?
In Bezug auf den Zeitpunkt: vor Beginn der Wintersaison oder im Herbst, da wir während der Wintersaison das größte Interesse und die meisten Besuche verzeichnen.
Alpine Property intelligence Dezember 2018
Bilder © verbier.ch / Melody Sky, VFP Immobilier