Depuis des siècles, les commerçants passaient par le col du Gothard, un axe nord-sud important. En 1802, JMW Turner a même peint le célèbre Pont du Diable dans les gorges du Schöllenenschlucht. A l’âge d’or du 19e siècle, Andermatt était devenue la destination prisée comme le sont aujourd’hui St. Moritz, Zermatt ou Verbier. La Reine Victoria y séjourna, Goethe l’aimait beaucoup, et plus récemment une scène du célèbre Goldfinger y fut tournée. Mais en 1895, l’armée Suisse y construisit une garnison qui resta édifiée 110 ans, repoussant ainsi petit à petit l’attrait touristique.
Pour lui redonner ses lettres de noblesse, il fallait une vision audacieuse et de gros capitaux. C’est alors qu’arriva Samih Sawiris, fondateur et président d’Orascom, développeur principal de destinations touristiques clés en main. Une opération menée avec main de maître par le gouvernement Suisse fut poursuivie afin de permettre aux propriétés destinées à la vente d’être exemptées de la loi Lex Koller et ceci jusqu’en 2030.
Les acheteurs de toutes nationalités peuvent acquérir l’immobilier à Andermatt. Cette exemption n’existe nulle part ailleurs en Suisse
Le canton d'Uri a le deuxième régime d'imposition forfaitaire le plus bas de Suisse. L'impôt sur le revenu est faible et il n'y a pas d'impôt sur les successions ou les donations. Les émoluments de mutation ne sont que 0,3% ; il n'y a aucune restriction de revente. Les propriétaires et les investisseurs potentiels seront ravis d'apprendre que les valeurs à Andermatt, depuis la commercialisation des premiers développements, ont augmenté de 7,3% par an pour atteindre environ 18 000 CHF/m². Compte tenu des avantages de la propriété ici, l'avis d'APi est que cela représente un bon rapport qualité-prix par rapport à de nombreuses autres grandes stations de ski en Suisse.
Où se trouve Andermatt ?
Au cœur des Alpes Suisse et facilement accessible grâce à la qualité du réseau routier qui la relie à Zurich en 90 minutes, Lugano en une heure et Milan en deux heures. On compte une petite demi-journée de trajet pour y accéder depuis Stuttgart ou Munich. Depuis la Suisse romande, l’accès se fait depuis le tunnel de Matterhorn-Gothard en hiver et par le col de Furka en été.
Le centre-ville piétonnier est donc calme vous permettant d’accéder partout à pied. Chaque nouvelle construction a été individuellement conçue par une sélection d’une trentaine d’architectes Suisses et internationaux afin de donner à la station une apparence belle et éclectique selon des plans d’aménagement bien précis. Les visiteurs y trouveront un vaste choix d’hôtels, d’appartements et de châlets à tous les prix. Au total, 2 milliards de CHF seront investis dans la station, avec d'autres appartements et chalets à vendre, des hôtels et une discothèque, des agrandissements du domaine skiable et de la capacité d'enneigement.
Et le ski à Andermatt?
Avec le plus grand domaine skiable de la Suisse centrale, les skieurs et snowboardeurs sont attirés par ses records d’enneigement ainsi qu’un large choix de ski hors-piste. Pour la saison 2019/20, le domaine skiable a été étendu de Sedrun jusqu’aux environs de Disentis pour un total de 180km de pistes et 30 remontées. On a même nommé une piste en l’honneur de Bernhard Russi qui fut le cascadeur pour les descentes de ski dans James Bond et médaillé d’or aux jeux olympiques de Sapporo en 1972. D’après les experts, le téléphérique de Gemstock qui monte à 2965m d’altitude s’ouvre à un bol face nord avec des pistes excellentes bien raides et un hors-piste renommé. Tous les skieurs apprécieront le retour dans le après ski train plutôt que de revenir de Disentis à ski et faire ainsi la fête pendant le chemin de retour.
Vous ne skiez pas ? Pas de problème
On prend bien soin des skieurs de fond en leur proposant 40 km de pistes qui partent de la Vallée d’Usern pour leur faire découvrir 112 km d’une vaste région. Si vous voulez juste vous relaxer, vous trouverez aussi des spas, des clubs sportifs, des piscines d’intérieur qui font partie de toute une infrastructure. Pour ceux qui préfèrent encore les bars et les restaurants de qualité, il y a le très chic hôtel Chedi qui commence à être mondialement connu avec une étoile Michelin pour son restaurant Japonais.
Andermatt est devenu une destination culturelle tout au long de l’année
Andermatt est aussi à la pointe avec sa Salle de Concert inaugurée en 2019. Un chef d’œuvre architectural de 650 places qui proposent des programmes classiques, de l’opéra, du jazz et des festivals de musique. C’est le premier édifice artistique jamais construit dans une station des Alpes. Andermatt s'affirme également comme une destination gastronomique sérieuse, avec 3 restaurants Michelin* ; d'autres récompenses sont attendues.
Andermatt en été
Le golfe de 18 trous de standard tournoi international a été primé comme le meilleur golfe Suisse pendant deux ans d’affilée. Avec ses 40 lacs d’eau pure, ses rivières et ses chutes d’eau, Andermatt offre une merveilleuse variété d’activités. Les marcheurs apprécient particulièrement les 500 km de randonnée offrant des panoramas inouis. La Vallée d’Ursern est devenue une vraie destination pour l’escalade, le vélo de montagne, l’équitation, la pêche, le tennis et le rafting. Les cyclistes sur route peuvent tester leur endurance sur 6 cols de la région. Andermatt reçoit autant de visiteurs en août qu'en janvier, ce qui témoigne de son attrait multi-saisons.
Alpine Property intelligence. Mars 2023.