Französische Ski-Immobilien – Jahresrückblick 2022, Ausblick 2023
APi schreibt schon seit einigen Jahren über Ski-Immobilien und dabei haben wir den Begriff “widerstandsfähig” am häufigsten verwendet. Damit meinen wir, dass in einer gesunden Wirtschaft die Preise von Ski-Chalets und Apartments in den Alpen als Investition tendenziell leicht steigen – etwa um 1-3% pro Jahr. Aber während Immobilienpreise anderswo gesunken sind – zum Beispiel während der globalen Finanzkrise – haben Ski-Immobilien ihren Wert im Allgemeinen gehalten.
Zu Beginn der Pandemie waren wir uns tatsächlich nicht sicher, ob diese Widerstandsfähigkeit anhalten würde. Wie sehr wir uns getäuscht haben! Der Drang von Investoren Immobilien stadtauswärts zu suchen war sehr stark, und zwar sowohl auf dem Land, in Küstenorten als auch in den Bergen. Angefacht durch rekordtiefe Zinssätze stiegen die Preise 2021 und bis Anfang 2022 deutlich über dem Trend. Das Fehlen von Verkäufern führte in einigen Skigebieten zu chronischem Immobilienmangel.
Jetzt, seit Mitte 2022, begegnen uns ganz andere Umstände: akute wirtschaftliche Unsicherheit, steigende Inflation und das Ende des billigen Geldes.
Werden französische Ski-Immobilien weiterhin eine Wertanlage bleiben?
Die jüngsten Forschungsberichte unserer Partneragenten und anderer sind äußerst hilfreich. Wir haben im Folgenden aufgeführt was uns auffällt, zusammen mit unseren eigenen Erkenntnissen und Meinungen.
Mit 18 Agenturen und über 1.000 Mietobjekten ist das Cimalpes Panorama ein qualitativ hochwertiger und umfassender Jahresbericht über den Stand der Verkaufs- und Mietmärkte für Ski-Immobilien, der sich auf die besten französischen Ferienorte konzentriert.Wir heben einige Kernpunkte hervor:
Das Angebot an Mietobjekten in den Alpen wird weiter ausgebaut und aufgearbeitet – während einer normalen Saison liegt die Auslastung bei beträchtlichen 80%.
Der Sommer in den Alpen steigt mit einem Anstieg eigener Reservierungen um 32% weiter an Popularität. Herbstveranstaltungen wie die „Toquicimes“ in Megève, eine wahres Ereignis für Feinschmecker, heben die Besucherfrequenz in der Nebensaison.
Die Preise für Ski-Immobilien sind in Frankreich ähnlich schnell gestiegen wie in vergleichbaren Skigebieten in Österreich und stärker als in der Schweiz.
Die Preise für Ski-Immobilien liegen in der Nähe von und übertreffen in einigen Fällen diejenigen in einigen der besten Küstenorte wie Saint-Jean-Cap-Ferrat und Deauville, insbesondere in Courchevel 1850 und Val d’Isère.
Tipps für ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis in Frankreich? Die Durchschnittspreise in fast allen Top-Skigebieten in Frankreich über 1.800m Höhe haben 10.000 €/m² (Wiederverkauf) erreicht oder übersteigen dies bereits. Cimalpes lenkt die Aufmerksamkeit erstens auf Alpe d'Huez mit seinem hoch angesehenen schneesicheren Skigebiet und zweitens auf Saint-Gervais-Les-Bains, das auf einzigartige Weise mit den beiden Skigebieten Chamonix und Megève verbunden ist.
Aufgrund des Angebotsmangels, mit einem um 20% niedrigeren Angebot in einigen Resorts als üblich, sind die Wiederverkaufspreise geringfügig stärker gestiegen als die Preise für Neubauten. In vielen Ferienorten sind die Preise für Neubauten (vor Steuerrückzahlungen) jedoch höher als für renovierte Wiederverkäufe. In Val d’Isère sind es beispielsweise 33.000 €/m² für einen Neubau mit 3 Schlafzimmern gegenüber 26.000 €/m² für einen renovierten Wiederverkauf. In Méribel beträgt der Unterschied 23.500 € gegenüber 19.000 €/m².
Brexit hat das Bedürfnis britischer Besucher eine Skiimmobilie zu besitzen nicht geschmälert.
Den vollständigen Bericht finden Sie hier: https://tinyurl.com/ywp528n6
Luxus-Chalets können in Megève innerhalb weniger Stunden verkauft werden
Die jährliche Bericht „Secrets d’Alpage“ von BOAN Immobilier ist eine Pflichtlektüre für jeden Megévan oder jede Megévanne. Hier sind einige Details, die uns ins Auge fallen:
Megève wurde aufgrund der Qualität seiner Hotels, Wellness-Einrichtungen, Chalets und natürlich der außergewöhnlichen Auswahl an Restaurants auf den 2. Platz in der Skiinfo-Bewertung der luxuriösesten Skigebiete in den französischen Alpen gewählt.
Immobilienpreise in Megève sind 2022 um 5,5 % gestiegen, mit Durchschnittspreisen für Apartments von 9.650 € (+4,3 %) und Chalets von 13.250 € (+6 %).
Trotz eines Mangels an zum Verkauf stehenden Immobilien sind 550 Transaktionen im Jahr ein neuer Höchststand, verglichen mit vormals durchschnittlich 300-500. Dies ist zum Teil auf den gesunden Neubaumarkt in Megève zurückzuführen, wo in den letzten zwei Jahren rund 300 Einheiten mit einer breiten Preisspanne von 8.500 bis 23.000 €/m² eröffnet wurden.
Luxus-Chalets können hier innerhalb weniger Stunden verkauft werden, im Laufe des Jahres hat sich die Zahl der verkauften Immobilien im Bereich von 3 bis 5 Millionen Euro im Vergleich zu 2021 mehr als verdoppelt.
Weitere Themen sind die neuesten Gourmet- und Hotelbetriebe und ein überraschend offenes Interview mit Nicolas Sibuet.
Den vollständigen Bericht finden Sie hier: https://tinyurl.com/4yv2tpj6
Immobilientrends in Chamonix
Wir haben uns kürzlich mit Mountain Base in Chamonix getroffen. Wie anderswo hat sich der Immobilienmarkt in Chamonix 2022 gut entwickelt: Preise sind um 6% gestiegen (bis zur Jahresmitte) und in den Prime-Sektoren deutlich mehr, Immobilienbestände sind knapp, die besten Lagen nähern sich Preisen um 20.000 €/m². Direktor Andy Symington sagt: „Die Nähe zu Genf ist ein großer Vorteil, und Ferienorte in mittleren Höhenlagen sind zunehmend beliebt, die immer noch schneesicher, leichter zu erreichen und im Sommer grüner – vielleicht weniger karg – sind.“
Mountain Base hat kürzlich eine Agentur in Morzine, der Hauptstadt des weitläufigen Skigebiets Portes du Soleil, erworben. Les Gets und Morzine führen dieses Jahr die französische Rangliste an, wobei die Preise laut Knight Frank Ski Property Report um 11% bzw. 9% gestiegen sind.
Brigitte Comte von AIM in Chamonix kann für 2022 Preissteigerungen von rund 10% verzeichnen, wobei Käufer vieler Nationalitäten aktiv sind. „Es gibt keinen Grund, sich über einen starken Preisverfall Sorgen zu machen. Die meisten unserer Eigentümer hier haben bar bezahlt, ihre Domizile sind hauptsächlich Zweitwohnungen. Sie sind glücklich über ihren Standort und wollen nur verkaufen, wenn sie ein anderes Projekt haben.“
APi’s Fazit: Vertrauen in die Widerstandsfähigkeit von Ski-Immobilien
Als Einkaufsmakler für Skiimmobilien befindet sich APi in einer einzigartigen Position zwischen Verkäufern und Käufern. Informiert durch viele Dutzend Treffen jährlich und durch das Filtern der oben und anderswo zusammengefassten umfangreichen Recherchen können wir uns eine Meinung über die Faktoren bilden, die letztendlich das Verhalten von Käufern und Verkäufern beeinflussen.
Eine Ski-Immobilie ist eine nette Investition, oft die Verwirklichung lang gehegter Ambitionen, Gewinnerwartung spielt keine Rolle, Überangebotsrisiken sind gering, und die meisten Käufer nehmen, wenn überhaupt, keine übermäßigen Kredite auf. Tatsächlich gehen Banken überall von viel strengeren Kreditvergabekriterien aus.
Während es in den nächsten 12-18 Monaten viele Ungewissheiten und Auswirkungen gibt, die unvorhersehbar sind, glauben wir, dass dies nicht eine Situation wie im Jahr 2008 ist, sondern dass es eines großen wirtschaftlichen oder geopolitischen Schocks bedürfen würde, um die Werte von Ski-Immobilien zu drücken. Allerdings ist eine Moderation der Preise durchaus möglich, was für Käufer im Jahr 2023 Chancen bietet.
Und man darf nicht vergessen, dass Skifahren eine wunderbare Aktivität für die ganze Familie ist und dass die Berge im Sommer immer attraktiver werden
Wir wünschen Ihnen und Ihrer Familie ein glückliches und erfolgreiches Jahr 2023.
**Wir haben einen ähnlichen Bericht über Schweizer Ski-Immobilien veröffentlicht – lesen Sie den Blog hier.
**Für einen Lagebericht zum Ski-Immobilienmarkt in Österreich mit Schwerpunkt auf Kitzbühel lesen Sie unseren aktuellen Blog.
