Immobilienkauf in den Alpen: Warum Sie einen Einkaufsmakler brauchen
Die Marktbedingungen für alpine Immobilien, ebenso wie ländlichen, küstennahen und anderen schönen Flecken fernab von Städten, sind wirklich erstaunlich. Vor zwei Jahren waren wir uns nicht sicher, wohin der Trend sich entwickeln würde. Wahrscheinlicher schien eine ausgedehnte Schwächeperiode.
Wir hätten nicht falscher liegen können, und seither ist das Angebot versiegt und viele Makler berichten einen noch nie dagewesenen Immobilienmangel. Gleichzeitig ist die Nachfrage weiterhin hoch und es mangelt an Verkäufern. Die Preise sind schneller als erwartet gestiegen, selbst in vorherigen „Schwachstellen“, und es scheint als ob dies wahrscheinlich anhalten wird. Gute Immobilien zum richtigen Preis verkaufen sich, bevor die Broschüre überhaupt gedruckt, auf ihrer Website oder in den Portalen veröffentlicht wird.
Wie lange kann sich der Immobilienmarkt in den Alpen unter diesen abnormalen Bedingungen halten? Wir vermuten, dass eine Kombination aus steigenden Preisen, einer etwas normalisierten Käufereinstellung, niedrigeren Anleihewerten und Zinserhöhungen durchaus zu einer allmählichen Veränderung führen könnte. Aber es bleibt unklar, wann dies passieren wird.
Wir befinden uns in einem Verkäufermarkt, und es gibt kaum Anzeichen für Verkäufe – was kann ein Käufer tun?
In einigen Skigebieten gibt es Dutzende von Maklern, Sie haben vielleicht nicht die Zeit oder Lust, sie alle zu besuchen und mit ihnen in Kontakt zu bleiben. Der APi Einkaufsmakler-Service hat den Marktüberblick, wir sind nicht nur auf die Makler beschränkt, die auf dem Portal werben. Unsere letzte Transaktion war der Verkauf eines wunderschönen Chalets, das bei keinem Makler zum Verkauf aufgeführt war. Hin und wieder haben Makler Immobilien zum Verkauf, die sie nicht inserieren können.
Möglicherweise kennen Sie das Skigebiet, in dem Sie kaufen möchten, wie Ihre Westentasche. Oft finden wir noch kleine Ecken in bestimmtem Skiregionen, die weniger gut bekannt sind. Im Rahmen eines Suchauftrags in Méribel im letzen Jahr, besuchten wir eine kleine Gruppe von Chalets in der Nähe des Zentrums, die ein erfahrener und ortsansässiger Makler noch nie gesehen hatte.
„Die Hilfe, die wir von APi erhalten haben, war von unschätzbarem Wert, wir haben genau das gefunden, was wir uns erhofft hatten – wir würden ihre Dienste ohne zu zögern weiterempfehlen und geben gerne eine Referenz.“ (CEO eines Unternehmens, Großbritannien)
Wir beraten Sie stets neutral und in Ihrem Interesse
Alles, was wir verkaufen, ist unser Service. Wir können vorschlagen, sich in einem anderen Skigebiet oder einem anderen Teil des Skigebiets umzusehen, der Ihren Kriterien genauso gut entspricht. Möglicherweise müssen wir Ihnen mitteilen, dass Ihre Kriterien und Ihr Budget unrealistisch sind – und das ist vielleicht nicht das, was Sie hören möchten, aber es wird Ihnen Zeit und Frust ersparen. Ebenso hilft es uns, Alternativen zu finden und Vorschläge zu machen, die Sie möglicherweise nicht in Erwägung gezogen haben.
Bei der Kaufabwicklung hat jedes Land seine eigenen Besonderheiten. Wir erklären Ihnen die wichtigsten Schritte und zeigen Ihnen, wie Sie Ihren Kauf am besten strukturieren. Der richtige Eigentumsrahmen – beispielsweise in Frankreich – ist unerlässlich, um sicherzustellen, dass Sie das Richtige für Ihre Umstände und Ihre Familie finden. Teil dessen ist sicherzustellen, dass Sie nicht zu viel Steuern zahlen, insbesondere wenn Sie – wie die meisten Eigentümer in den Bergen – vermieten. Wir stellen Ihnen Notare, Steuer-, Hypotheken- und andere Spezialisten vor, die wir kennen und auf deren Expertise wir vertrauen.
„Ihre Tests einer Reihe von Objekten, die unseren Anforderungen entsprochen haben könnten, waren ausgezeichnet… Sie haben unsere Vorlieben in Betracht gezogen… Ihre Geduld war endlos… Sie waren äußerst hilfreich bei der Klärung der Details… Alles in allem waren wir sehr zufrieden mit dem, was Sie geleistet haben, und sind sehr zufrieden (ebenso wie die Familie) mit dem Kauf, den wir getätigt haben.“ (Vorsitzender einer globalen Bank)
Wir sehen oft überteuerte Immobilienangebote, momentan mehr als gewöhnlich, da insgesamt weniger zum Verkauf stehen, je nach Gebiet. Diejenigen, die Ihren Kriterien entsprechen, besuchen wir vorher für Sie, gegebenenfalls auch mehrmals; Zeit und Geduld können dabei durchaus erforderlich sein. Bevor Sie sich in den Flieger setzen, stellen wir eine enger Auswahl zusammen. Eine Beratung zu einem fairen Preis, insbesondere unter diesen Bedingungen, ist unerlässlich. Gerne verhandeln wir in Ihrem Namen.
Für dieses spannende Projekt verstehen wir uns als Ihr Partner bis hin zur Schlüsselübergabe
Das APi-Team ist das ganze Jahr über in den Alpen und trifft sich mit Hunderten von Immobilienfachleuten. Als Immobilienportal recherchieren wir selbst.
Vereinbaren Sie ein Telefonat mit uns, um Ihre Pläne zu besprechen, wir sprechen immer gerne über Ski-Immobilien!
(*Mindestkaufwert rund 1.000.000 €)
