0,5 in 2025
Das dritte Mal in Folge, im September 2024, senkte die Schweizerische Nationalbank ihren Leitzins um 25 Basispunkte auf 1%. Weitere Zinssenkungen werden von UBS im Dezember und März 2025 erwartet – was auf einen Leitzins von 0,5 % im nächsten Jahr hindeutet. Wie kürzlich in unserem Blog Immobilien und Zinssätze in französischen Skigebieten erörtert, werden im gegenwärtigen Umfeld in vielen Ländern weitere Kürzungen erwartet.
Für Besucher und Investoren, die Schweizer Franken nicht verwenden, mag die Schweiz teuer erscheinen, aber die niedrigeren Zinskosten gehören zu den vielen Vorteilen des Vermögensbesitzes im Land. Um nur einige zu nennen:
- Stabile Politik
- Sichere Währung
- Attraktive Steuerabkommen
- Erstklassiger Transport, Gesundheitsversorgung und Bildung
- Klima und Lebensqualität
Die Hypothekenzinsen in der Schweiz gehören zu den niedrigsten der Welt
APi hat vor Kurzem mit einer etablierten Kantonalbank gesprochen. Ihre 10-Jahres-Festzinsen liegen je nach Kreditart zwischen 1,4 und 1,9 %, einschließlich tilgungsfreier Darlehen – bei einer Vermögensverwaltungsvereinbarung ist der Zinssatz niedriger. Ein Beleihungsausauslauf beträgt bis zu 70%. Skiimmobilien werden von den Banken bevorzugt, da das Lex-Weber-Regime das Angebot begrenzt. Die Vermögenswerte von Skiimmobilien werden durch Beschränkungen für Neubauten gestützt.
Wie in französischen Skigebieten gelten Neubauten mit Mietverpflichtung als schwierig zu beleihen, da sie potenziell schwerer zu verkaufen sind.
Im Allgemeinen sind wir beeindruckt von der „offenen“ Haltung dieser Kantonalbank, auch für Nichtansässige und sogar für US-Bürger, die nach der Einführung von FATCA (Foreign Account Tax Compliance Act) im Jahr 2010 viele Jahre lang als problematisch galten. Sie kennen ihre Regionen gut, haben Filialen in den meisten Skigebieten und ihr Kreditwachstum übertrifft das des Marktes im Allgemeinen. 95 % der von ihnen beliehenen Immobilien werden marktgerecht bewertet. Die Bearbeitung von Anträgen dauert in der Regel ein bis zwei Wochen.
Steuerliche Vorteile
Es kann steuerlich von Vorteil sein, in der Schweiz eine Hypothek aufzunehmen. Die Zinskosten können vom Eigenmietwert der Immobilie abgezogen werden und die Vermögenssteuer kann ebenfalls reduziert werden.
APi hilft gerne weiter
Für viele potenzielle Käufer außerhalb der Schweiz ist das Umgehen der Eigentumsbeschränkungen in der Schweiz Neuland. Und bei all diesen Vorteilen überrascht es wenig, dass der Markt knapp ist – laut dem letzten UBS-Bericht nur 0,7 %. Unserer Meinung nach werden die Immobilienpreise in den großen Schweizer Skigebieten eher leicht weiter steigen.
Unser umfangreiches Netzwerk und unsere Ortskenntnisse werden Ihnen viel Zeit und Frust ersparen.
Rufen Sie uns gerne jederzeit für eine Erstberatung oder ein nettes Gespräch an.
