0,5 in 2025
Die Schweizerische Nationalbank hat ihren Leitzins im September 2024 um 25 Basispunkte auf 1 % gesenkt, eine dritte Senkung in Folge. Für 2025 erwartet die Bank eine Inflation von bequem unter 1 %. Weitere Zinssenkungen werden von UBS im Dezember und März 2025 erwartet – was auf einen Leitzins von 0,5 % im nächsten Jahr hindeutet. Wie kürzlich in unserem Blog Immobilien und Zinssätze in französischen Skigebieten erörtert, werden im gegenwärtigen Umfeld in vielen Ländern weitere Kürzungen erwartet.
Die Schweiz mag für Besucher und Investoren, die nicht Schweizer Franken verwenden, teuer erscheinen, aber die niedrigeren Zinskosten gehören zu den vielen Vorteilen des Vermögensbesitzes im Land. Um nur einige zu nennen:
- Stabile Politik
- Sichere Währung
- Attraktive Steuerabkommen
- Erstklassiger Transport, Gesundheitsversorgung und Bildung
- Klima und Lebensqualität
Die Hypothekenzinsen in der Schweiz gehören zu den niedrigsten der Welt
APi hatte kürzlich eine Diskussion mit einer etablierten Kantonalbank, deren 10-Jahres-Festzinsen je nach Art des Darlehens, einschließlich Zinsen, im Bereich von 1,4 bis 1,9 % liegen – bei einer Vermögensverwaltungsvereinbarung ist der Zinssatz niedriger. Die Beleihungsquoten betragen bis zu 70 %. Skiimmobilien werden von den Banken bevorzugt, da das Lex-Weber-Regime das Angebot begrenzt. Die Vermögenswerte von Skiimmobilien werden durch Beschränkungen für Neubauten gestützt.
Wie in Frankreich gelten Neubauten mit Mietverpflichtung als schwierig zu beleihen, da sie potenziell schwerer zu verkaufen sind.
Im Allgemeinen sind wir beeindruckt von der „offenen“ Haltung dieser Kantonalbank, auch für Nichtansässige und sogar für US-Bürger, die nach der Einführung von FATCA im Jahr 2010 viele Jahre lang als problematisch galten. Sie kennen ihre Gebiete gut, haben Filialen in den meisten Skigebieten und ihr Kreditwachstum übertrifft das des Marktes im Allgemeinen. 95 % der Immobilien, für die sie Kredite vergeben, werden marktgerecht bewertet. Anträge dauern in der Regel 1–2 Wochen.
Steuerliche Vorteile
Steuerlich kann es vorteilhaft sein, in der Schweiz eine Hypothek aufzunehmen. Zinskosten können vom Eigenmietwert (valeur locative) der Immobilie abgezogen werden und auch die Vermögenssteuer kann reduziert werden.
APi hilft Ihnen dabei
Die Eigentumsbeschränkungen in der Schweiz zu umgehen ist für viele nicht-schweizerische Kaufinteressenten Neuland. Und bei all diesen Vorteilen ist es kaum überraschend, dass der Markt knapp ist – laut dem letzten UBS-Bericht nur 0,7 %. Die Immobilienpreise in den großen Schweizer Skigebieten werden unserer Meinung nach eher weiter leicht steigen.
Unser umfangreiches Netzwerk und unsere Ortskenntnisse werden Ihnen viel Zeit und Ärger ersparen.
Rufen Sie uns gerne für eine Erstberatung oder einfach nur ein nettes Gespräch an.
