Schweizer Ski-Immobilien – Jahresrückblick 2022, Ausblick 2023
APi schreibt schon seit einigen Jahren über Ski-Immobilien und dabei haben wir den Begriff widerstandsfähig am häufigsten verwendet. Damit meinen wir, dass in einer gesunden Wirtschaft die Preise von Ski-Chalets und Apartments in den Alpen als Investition tendenziell leicht steigen – etwa um 1-3% pro Jahr. Aber während Immobilienpreise anderswo gesunken sind – zum Beispiel während der globalen Finanzkrise – haben Ski-Immobilien ihren Wert im Allgemeinen gehalten.
Zu Beginn der Pandemie waren wir uns tatsächlich nicht sicher, ob diese Widerstandsfähigkeit anhalten würde. Wie sehr wir uns getäuscht haben! Der Drang von Investoren Immobilien stadtauswärts zu suchen war sehr stark, und zwar sowohl auf dem Land, in Küstenorten als auch in den Bergen. Angefacht durch rekordtiefe Zinssätze stiegen die Preise 2021 und bis Anfang 2022 deutlich über dem Trend. Das Fehlen von Verkäufern führte in einigen Skigebieten zu chronischem Immobilienmangel.
Jetzt, seit Mitte 2022, begegnen uns ganz andere Umstände: akute wirtschaftliche Unsicherheit, steigende Inflation und das Ende des billigen Geldes.
Werden Schweizer Ski-Immobilien weiterhin eine Wertanlage bleiben?
Die jüngsten Forschungsberichte unserer Partneragenten und anderer sind äußerst hilfreich. Wir haben im Folgenden aufgeführt was uns auffällt, zusammen mit unseren eigenen Erkenntnissen und Meinungen.
Verbier war fast ausverkauft
APi hat sich kürzlich mit VFP in Verbier getroffen.
„Zu einem gewissen Zeitpunkt im Jahr 2021 hatten wir fast keine neuen Immobilien zum Verkauf. Einige waren jedoch vom Markt genommen. Jetzt sehen wir einige Verkaufsaktivitäten mit Preisen, die um 10-15 % gestiegen sind, obwohl die angebotene Anzahl unserer Objekte immer noch deutlich unter dem normalen Niveau liegt. Das Arbeiten im Homeoffice war ein Faktor für Verkäufe und Vermietungen. Die einzigen Neubauprojekte in Verbier stehen nur für Erstwohnsitze zur Verfügung“, sagt Michael Fellay.
Angebotsmangel und starke Währung
Im Jahresrückblick 2022 verwendet die Banque Cantonal du Valais tatsächlich den Ausdruck „ungezügeltes Preiswachstum“. Dennoch ist Vorsicht geboten und es wird mit einer Verlangsamung des Preiswachstums gerechnet. Die Studie betont außerdem:
Der Homeoffice-Trend hat die Attraktivität abgelegener Regionen erhöht.
Die Demografie ist günstig, was das Bevölkerungswachstum und die Pensionierungs-Trends im Wallis betrifft.
Die Bautätigkeit für neue Objekte hat sich 2022 wieder verlangsamt, insbesondere in den großen Skigebieten. Die Mietrenditen sind gestiegen.
Den vollständigen Bericht finden Sie hier: https://tinyurl.com/5c82f4sb
Stärkster Preisanstieg seit 8 Jahren
Der Knight Frank Ski Property Report bezeichnet sich selbst als „den maßgeblichen Leitfaden für die Immobilienmärkte in den besten Skigebieten der Welt“. Einige Höhepunkte:
Der Preis für eine Ski-Immobilie steigt so schnell wie seit acht Jahren nicht mehr.
Das zweite Jahr in Folge stiegen die Preise in Schweizer Skigebieten stärker als in ihren französischen Pendants, wobei die Preise im Durchschnitt um 7,1 % stiegen, verglichen mit 4,3 % in französischen Skigebieten. Dies folgt jedoch nach acht Jahren des schnelleren Preisanstiegs in französischen Skigebieten.
Crans-Montana und St. Moritz führen die Rangliste mit einem Plus von jeweils 14% an, gefolgt von Verbier, wo die Preise um 8% stiegen.
Der Immobilienmarkt in Crans-Montana stagnierte vor der Pandemie, seine Vorteile als Ganzjahresresort stehen nun wieder fest im Rampenlicht.
Die obersten Prioritäten für Käufer sind: eine gute Mischung aus Ski- und Nicht-Ski-Aktivitäten; Barrierefreiheit; eine lange Skisaison; Nähe zu Skipisten und Zentrum; und eine gute Aussicht.
In Bezug auf die Zukunftsprognosen kommt Knight Frank zu dem Schluss, dass nach drei herausragenden Jahren nun ein wirtschaftlicher Gegenwind beginnen wird, die Käuferstimmung in den Alpen zu belasten, was dazu führen wird, dass sich das jährliche Preiswachstum verlangsamt.
Den vollständigen Bericht finden Sie hier: https://tinyurl.com/mrpr3z26
Anpassung erwartet
Der im Mai 2022 veröffentlichte UBS Alpine Property Focus schlägt einen vorsichtigen Ton an.
Das fast 10%-ige Preiswachstum wurde von Resorts wie Engadin/St. Moritz, Jungfrauregion und Davos/Klosters angeführt.
Viele Haushalte entschieden sich während der Pandemie, ihren Hauptwohnsitz in die Berge zu verlegen. Erstmals seit über 15 Jahren war das Bevölkerungswachstum in den Bergkantonen höher als im Durchschnitt aller anderen Kantone.
In den letzten Quartalen haben viele Eigentümer von Ferienwohnungen einen möglichen Verkauf verschoben oder sogar aufgegeben.
Bei einer jährlichen effektiven Nutzungsdauer von rund elf Wochen steigen die Finanzierungs- und Nutzungskosten einer Ferienwohnung um rund ein Drittel. Mittelfristig erwartet die Bank durch ein größeres Angebot an Zweitwohnungen eine „Anpassung der aktuell überhöhten Preise“
Den vollständigen Bericht finden Sie hier: https://tinyurl.com/45ccx6c4
APi’s Fazit: Vertrauen in die Widerstandsfähigkeit von Ski-Immobilien
Als Einkaufsmakler befindet sich APi in der einzigartigen Position, zwischen Verkäufern und Käufern von Ski-Immobilien zu sitzen. Informiert durch viele Dutzend Treffen jährlich und durch das Filtern der oben und anderswo zusammengefassten umfangreichen Recherchen können wir uns eine Meinung über die Faktoren bilden, die letztendlich das Verhalten von Käufern und Verkäufern beeinflussen.
Eine Ski-Immobilie ist eine nette Investition, oft die Verwirklichung lang gehegter Ambitionen, Gewinnerwartung spielt keine Rolle, Überangebotsrisiken sind gering, und die meisten Käufer nehmen, wenn überhaupt, keine übermäßigen Kredite auf. Tatsächlich gehen Banken überall von viel strengeren Kreditvergabekriterien aus.
Während es in den nächsten 12-18 Monaten viele Ungewissheiten und Auswirkungen gibt, die unvorhersehbar sind, glauben wir, dass dies nicht eine Situation wie im Jahr 2008 ist, sondern dass es eines großen wirtschaftlichen oder geopolitischen Schocks bedürfen würde, um die Werte von Ski-Immobilien zu drücken.
Darüber hinaus sind unserer Meinung nach die deutlich veränderte Einstellung der Schweizer gegenüber ihrem eigenen Immobilienmarkt, die anhaltende Attraktivität eines Anlageobjektes in Schweizer Franken im Portfolio ausländischer Käufer sowie die Einschränkungen beim Neubau unterstützende Faktoren. Allerdings ist eine Moderation der Preise durchaus möglich, was für Käufer im Jahr 2023 Chancen bietet.
Und man darf nicht vergessen, dass Skifahren eine wunderbare Aktivität für die ganze Familie ist und dass die Berge im Sommer immer attraktiver werden.
Wir wünschen Ihnen und Ihrer Familie ein glückliches und erfolgreiches Jahr 2023.
**Wir haben einen ähnlichen Bericht über französische Ski-Immobilien veröffentlicht.
