Reisetipps für Ski Arlberg
Österreichs wichtigstes Skigebiet, Ski Arlberg, verfügt über mehr als 300 km Pisten und 200 km Off-Piste-Strecken in St. Anton am Arlberg, St. Christoph, Stuben, Lech, Zürs, Warth und Schröcken. St. Anton gilt als Geburtsort des modernen alpinen Skisports und empfängt Schneebegeisterte aus aller Welt mit erstklassigen Einrichtungen, einem angenehmen Ambiente und einigen ausgesprochen gehobenen Geschäften und Restaurants. Mit sieben 5-Sterne-Hotels ist Lech seit langem ein beliebter Ort für wohlhabende Skifahrer – dies ist nicht zuletzt durch seine ausgezeichneten Ski-Referenzen begründet, während das Dorf attraktiv ist und einen einfachen Zugang zu den Pisten bietet. Zürs liegt 300 m höher als Lech, der Ort ist klein und wird von einigen altehrwürdigen Hotels dominiert. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Zürich (200 km) und Innsbruck (120 km) – beide durch eine leistungsfähige Direktbahnlinie verbunden. Friedrichshafen in Deutschland (130 km) erfordert einen Transfer auf der Straße.
Immobilien in St. Anton und Lech
Den Besuchern von St. Anton und Lech ist vielleicht aufgefallen, dass es keine Maklerfenster zum Stöbern gibt. Einen Immobilienmarkt gibt es an beiden Standorten und in der gesamten Region scheinbar nicht. Das ist nicht ganz der Fall, von Zeit zu Zeit sind verschiedene lokale und internationale Entwickler in der Region aktiv. Wohnungen und Chalets wechseln zwar den Besitzer, aber diskret. Der Arlberg hat Immobilieninvestoren noch nie so willkommen geheißen wie andere österreichische Skigebiete und hat die österreichischen Eigentumsregeln mit großem Eifer umgesetzt. Die Unterbringung erfolgt hauptsächlich in Hotels und Pensionen, oft über Generationen hinweg bei denselben Familien – sie haben eine starke Stimme bei der örtlichen Gemeinde. Einige Chalets mit Catering werden von internationalen Betreibern betrieben. Aufgrund der geringen Preistransparenz, da es kaum Benchmarks gibt, handelt es sich um einen Markt mit Knappheit, die die Preise hoch hält. Wohnungen in der Nähe von St. Anton und in der Nähe der Pisten mit unbefristeter Mietverpflichtung, aber mit teilweiser Nutzungserlaubnis durch den Eigentümer, wurden kürzlich für 12.000 bis 13.000 €/m² verkauft – durchaus angemessen. Doch Chalets in St. Anton sind rar. Die Preise in Lech und Zürs können, wenn es etwas zum Verkauf gibt, leicht über 20.000-25.000 €/m² liegen. Wir haben in Oberlech große Chalets für fast 8 Millionen Euro gesehen, im Zentrum sogar noch mehr. Entwicklungen in den Randgebieten des Skigebiets, beispielsweise in Warth und Schröcken, können in der Preisspanne von 15.000 bis 20.000 Euro/m² liegen. Gelegentlich steht ein Grundstück außerhalb des Marktes zum Bauen zur Verfügung, ein altes Wirtschaftsgebäude, das renoviert oder komplett saniert werden kann. Einige Immobilien stehen mit Zweitwohnsitzstatus zum Verkauf, ansonsten gibt es einen Mietverwaltungsbetreiber.
Eine weitere Fußnote ist, dass St. Anton tatsächlich in Tirol liegt, während der Rest des Skigebiets im Bundesland Vorarlberg liegt. Da die Gemeinden in Österreich eine starke Stimme bei der Eigentumsordnung haben, ist es besser, davon auszugehen, dass in der Praxis die sehr restriktiven Eigentumsregeln der Arlbergregion gelten.
Alpine Property intelligence kann Ihnen dabei helfen, sich auf diesem herausfordernden Immobilienmarkt zurechtzufinden.
Skifahren am Arlberg
Das Skigebiet Arlberg verfügt über 300 km markierte Pisten – die größten in Österreich – und 200 km beliebtes Off-Piste-Gelände. Ski Arlberg ist bekannt für seine langen Pisten und die außergewöhnliche Schneehöhe von durchschnittlich 163 cm in den Bergen und 57 cm im Tal und ist ein Paradies für Skitouren, Freeride und sogar Winter-Klettersteige im Rendl-Gebiet. Die längste Abfahrt, eine 9 km lange Abfahrt von Valluga nach St. Anton am Arlberg, bringt spannende 1.350 Höhenmeter mit sich. Die Berge rund um St. Anton sind hoch und steil, es gibt eine gute Schneelage, obwohl Lech besser abschneidet; Warth gilt als das schneereichste Skigebiet der gesamten Alpen. Der Freestyle-Garten St. Anton Park verfügt über zwei Skilifte und sorgt so für minimale Wartezeiten. Mit Snowboardparks, Carving-Bereichen, Rennstrecken und gemütlichen Bergkneipen bietet der Arlberg den idealen Mix für einen unvergesslichen Winterurlaub. Lech und sein angrenzendes Nachbarland Zürs verfügen über weitläufige Pisten mit einer tollen Mischung aus leichten und anspruchsvolleren Steigungen – unser Favorit ist die Piste „Zürser Täli“, eine weitläufige rote Piste mit herrlicher Aussicht, knapp 1 km lang, hinunter nach Zürs, erreichbar über die Muggengratbahn. Ausflüge in die entlegensten Winkel der Region, in kleine, urwüchsige Tiroler Dörfer wie Stuben, eignen sich hervorragend als Mittagspause – oder nach Warth, wo es richtig viel Schnee gibt.
Für Kletterer, die sich vom Winter nicht von ihrem Hobby abhalten lassen wollen, gilt der 850 m lange Klettersteig am Rendl, der als einer der schönsten Wintersteige Tirols gilt.
Après-Ski in St. Anton und Lech
Legendär ist das beste Wort für die Après-Ski-Aktivitäten in und auf den unteren Pisten auf dem Weg hinunter nach St. Anton. Berühmte Veranstaltungsorte sind das Krazy Kanguruh und der Mooserwirt – die Action beginnt gleich nach dem Mittagessen! APi kann aussagen, seien Sie beim späteren Abfahren vorsichtig. Rund um die Liftbasis ist die Bar Piccadilly beliebt. Bodega macht gute Tapas für den frühen Abend.
Anderswo in der Region geht es anders und entspannter zu – Lech hat zahlreiche Bars am Fuße der Pisten und gemütliche Restaurants in Oberlech.
Abseits der Bars ist das Arlberg WellCom in St. Anton eine Oase der Entspannung mit Schwimmen, Training, Massagen, Saunen und Dampfbädern. In diesem idyllischen Wellness-Refugium können Gäste auch an Tagen, an denen das Wetter nicht mitspielt, in entspannter Atmosphäre entspannen und neue Kraft tanken.
Sommer in St. Anton und Lech
Für Entdecker, Kletterer und Naturliebhaber gibt es in der Arlbergregion ein abwechslungsreiches Tourenangebot, das vom gemütlichen bis zum hochalpinen Abenteuer für unterschiedliche Leistungsniveaus geeignet ist. Mit einem ausgedehnten Netz von 400 km markierten Wanderwegen, die alle mit dem angesehenen Tiroler Wandergütesiegel ausgezeichnet sind, gibt es zahlreiche Möglichkeiten, in diese abwechslungsreiche Berglandschaft einzutauchen.
Dies ist eine der schönsten Wanderungen: Nehmen Sie die beiden Gondeln hinauf nach Kapall auf 2.330 m und wandern Sie von dort zur Leutkircher Hütte, einer Berghütte mit atemberaubender Aussicht. Der erste Abschnitt des Weges ist 4,1 km lang und weist nur minimale Höhenunterschiede auf, nur 190 m bergauf und 250 m bergab. Wandern Sie am Berghang und auf dem Bergrücken entlang und genießen Sie die atemberaubende Aussicht über das Tal und die Stadt St. Anton. Probieren Sie auf der Leutkircher Hütte das köstliche traditionelle Mittagessen, zum Beispiel Hauswurst mit Kraut und Brotkaspressknödel mit süßem Kraut. Nach einer zweistündigen Wanderung auf einem Berggipfel ist es genau das Richtige für Sie!
Für Mountainbiker und E-Biker stehen über 220 km Strecken zur Auswahl und zahlreiche Tourenmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das Erlebnistal Verwall mit dem Sagenpfad, Hoch- und Niedrigseilgärten, einer Hängebrücke über den lebhaften Fluss Rosanna, dem EldoRADo-Bikepark, der Wagnerhütte extern und einem malerischen See mit Spielplatz und Grillplatz – ein perfekter Ort zum Entspannen und Erholen.