Kultige Ferienregion, sommers wie winters
Zell am See ist ein ikonischer Ort an einem wunderschönen See mit einem gut erhaltenen, verkehrsfreien Stadtzentrum und zieht Sommers wie Winters viele Besucher an. Das Skigebiet selbst ist nicht riesig, aber es gibt abwechslungsreiches Terrain und genügend Auswahl in der Region mit angeschlossenen Skigebieten wie Kaprun, dem bis Juli geöffneten Kitzsteinhorn Gletscher und Saalbach. Eine Liftverbindung zum riesigen Saalbach-Komplex ist vorhanden, nur eine kurze Busfahrt ist erforderlich, was die Skimöglichkeiten vor Ihrer Haustür erheblich erweitert. Selbst bei umfassender Beschneiung können die Bedingungen im unteren Bereich manchmal weniger günstig für das Skifahren sein, jedoch gibt es eine gute Auswahl an Pisten über 1,400 Metern.
Immobilien in Zell am See
Zell am See verfügt über einen florierenden Immobilienmarkt mit Eigentümern und Investoren aus allen Teilen Europas, Osteuropas und darüber hinaus, die seine unübertroffene Anziehungskraft als Zwei-Saison-Resort mit erstklassigen Skigebieten, umgeben von einem wunderschönen See und einer wunderschönen Landschaft mit einfachem Zugang zu schätzen wissen Zugang per Bahn, Straße und internationalen Flughäfen.
Bei Immobilien in der Nähe und im Stadtzentrum handelt es sich in der Regel um Apartments. Die in fußläufiger Entfernung zum CityXpress-Lift gelegenen Objekte sind höherpreisig. Es gibt einige wunderschöne Chalets mit Blick auf und entlang des Sees. Etwas oberhalb des Zentrums von Zell am See wurden Neubauprojekte mit Full-Service-Vermietungsverwaltung ins Leben gerufen, die sich im Allgemeinen gut verkauften und gelegentlich zum Weiterverkauf angeboten wurden.
Mit jährlich über 2 Mio. Übernachtungen in der Region (inkl. Zell am See) ist der Immobilienvermietungsmarkt ein solides Angebot für Immobilieneigentümer. Allerdings gab es eine gewisse Gegenreaktion auf das schnelle Wachstum des Apart-Hotel-Modells (d. h. Kauf zur Vermietung und Eigennutzung), das in direkter Konkurrenz zu den Hotels steht und für die Einheimischen nicht geeignet ist wohnen und möglicherweise zu teuer sein. Seit Anfang 2023 wurden die Regeln in bestimmten Regionen verschärft und die Durchsetzung deutlich strenger. Die Immobilienwerte sind in und um die Stadt seit vielen Jahren stabil und steigen leicht an, das Angebot ist immer recht knapp, da aufgrund der Topographie ein Mangel an neuen bebaubaren Grundstücken in der Nähe des Zentrums besteht – die Preise liegen zwischen 6 und 10.000 Euro Achten Sie nicht nur auf den Standort, sondern auch darauf, ob die Immobilie über eine Genehmigung zur touristischen Nutzung (mit Mietverpflichtung) oder den Status eines Zweitwohnsitzes verfügt. Wohnungen und Chalets mit Zweitwohnsitzstatus sind rar und schnell verkauft.
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Reisetipps für Zell am See
Die Stadt Zell am See, eines der beliebtesten Skigebiete Österreichs, ist eine charmante Stadt am See und ein ganzjähriges Reiseziel, das sich mit dem malerischen See vor und den Bergen dahinter anders anfühlt. Das alte autofreie mittelalterliche Zentrum verfügt über enge Gassen, alte, traditionell gestrichene Gebäude und eine prächtige romanische Kirche. Zell am See ist einzigartig, im Sommer ist es oft so voll wie im Winter. Kaprun liegt ca. 8 km von Zell am See entfernt und verfügt über einen eigenen Ski, der direkt mit dem Kitzsteinhorn-Gletscherskigebiet verbunden ist. Die Unterkunft in Zell am See ist reichlich, hauptsächlich im zentralen Teil der Stadt oder am See, auf der Straße bis zu den Seilbahnen oder am Fuße der Aufzüge. Viele Hotels, Pensionen und Apartments können gemietet werden.
Hier gibt es viel für Nicht-Skifahrer, wie ein gutes Freizeitzentrum mit Pools, Saunen, Dampfbad und Eishalle. Ein Spaziergang am See ist im Winter genauso angenehm wie im Sommer.
Die Anreise nach Zell am See ist einfach, nur 80 km von Salzburg und München entfernt. 3 Autostunden.
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Zell am See Skigebiet
Das unmittelbare Skigebiet auf der Schmittenhöhe besteht aus breiten, malerischen Pisten, die oben offen beginnen und weiter unten im Tal von Bäumen gesäumt sind. Die meisten Leute im Zentrum von Zell nehmen die CityXpress-Gondel direkt in der Mitte. Das Skigebiet Schmittenhöhe hat für alle Ansprüche etwas zu bieten und ist ideal für Fortgeschrittene. Gleich die Straße hinauf liegt Kaprun mit seinem Schneegletscher, dem Kitzsteinhorn, das vom Herbst bis zum Frühsommer für erstklassigen Schnee sorgt. Wenn Sie in Kaprun bleiben, ist die Maiskogelbahn jetzt voll mit dem Skigebiet Kitzsteinhorn verbunden. Auf den meisten Teilen des Berges haben Sie einen herrlichen Blick auf die Berge über den See
Die Sonnenalm ist ein Paradies für Fortgeschrittene. Und bei schlechterem Wetter ist die Sicht auf den langen, breiten, von Bäumen gesäumten Abfahrten immer gut. Fortgeschrittene Skifahrer haben mehrere lange, mittelsteile Schwarze, die durch den Wald absteigen, um sie zu genießen. Bei gutem Schnee gibt es einige schöne Off-Piste auf den Skirouten an verschiedenen Abschnitten des Berges oder die steile Black Mamba-Piste am Kitzsteinhorn und die verschiedenen Skirouten hinunter nach Langwied. Die neue Gondel auf der Rückseite der Schmittenhöhe, die das Resort mit einer kurzen Busfahrt verbindet, mit dem 270 km langen Skigebiet Saalbach-Hinterglemm-Leogang-Fieberbrunn im nächsten Tal. Um auf all diese Pisten zugreifen zu können, bietet die Ski Alpin Card Zugang zu den riesigen 408 Kilometern Pisten und 121 Liften der Skicircus-Domäne und bietet ein bemerkenswert gutes Preis-Leistungs-Verhältnis.
Langläufer haben bis zu 200 km Zeit, um im nahe gelegenen Kaprun eine gute Wahl zu treffen.
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Après-Ski in Zell am See
Zell am See ist zu Recht bekannt für seinen lebhaften Après-Ski und die zahlreichen Bars. Die Villa Crazy Daisy bietet ab 15 Uhr eine entspannte Terrasse für Après auf der Terrasse mit Live-Bands und DJs. O’Flannigan’s ist die Hauptsportbar. Dorfschenke ist bekannt für seine österreichische Popmusik, die auf Tischen und Bierkrügen tanzt. Schnapps Hans Ice Bar vor dem Berghotel DJ hat Tanz auf Tischen und auf der Bar und eine Terrasse mit herrlicher Aussicht. Wählen Sie bei Ginhouse Ihren Favoriten aus über 450 verschiedenen Gins. Beliebt ist die Heitzmann-Dachterrasse des Hotels Heitzmann. Feuern Sie später EK Zeller Eisbären an, die wettbewerbsfähige lokale Eishockeymannschaft auf der Eisbahn im Freizeitzentrum von Zell am See, wo Sie im selben Komplex ein Hallenbad finden, in dem Sie Schlittschuh laufen und Eisstockschießen können.
Essen gehen in Zell am See
Auf dem Berg sogar auf der örtlichen Schmittenhöhe gibt es 24 Hütten für eine Mittagspause. Die Eder Hütte auf der Schmittenhöhe serviert ein echtes Pinzgau-Mittagessen auf der Piste oder probieren Sie die Areit Alm, die ihre Produkte von lokalen Bauernhöfen bezieht. Ebenbergalm ist eine gemütliche Holzhütte voller Aromen von frisch gekochtem Essen. Mit einer großen Außenterrasse ist die Breiteckalm eine Selbstbedienungsanlage in einer alten Hütte. Das Innere ist charmant im alpinen Stil. Das Berghotel in Schmittenhohe ist gut, aber ziemlich teuer, aber ausgezeichnet für Après-Ski.
Für den Abend ist die Burger Factory am See mit guter Aussicht von einigen Tischen. Die Villa Crazy Daisy serviert gute Burger, Pizza und andere weniger formelle Gerichte. Das Restaurant SeeWirt ist ein einfaches Chalet aus Stein und Holz mit traditionellen österreichischen Gerichten. Giuseppe’s ist beliebt für italienische Gerichte. Kupferkessel soll die besten Pizzen in ganz Zell am See haben. Traubenstuberl bietet gesunde regionale Gerichte. Das Casino im Grand Hotel ist eine andere Idee, könnte aber teuer sein. Wie wäre es nach einer frühen Mahlzeit mit Rodeln bei Flutlicht bis 22 Uhr?
Sommer in Zell am See
Die Kombination aus Gletscher, Bergen und See macht die Region Zell am See-Kaprun im Salzburger Land absolut einzigartig. Die Aktivitäten sind zahlreich: Wandern, Radfahren oder Mountainbiken, Wassersport, Elektroboote, Schwimmen im kristallklaren See, Strandpartys, klassische Konzerte, Festivals und Theateraufführungen im Schloss, Golf. Das Skifahren auf dem Kitzsteinhorn ist normalerweise von Ende September bis Mitte Juli möglich.
In der Nähe des Nationalparks Hohe Tauern und der prächtigen Großglocknerregion. Wandern auf dem Kitzsteinhorn, der Schmittenhöhe oder dem Maiskogel. Die Schmittenhöhe bietet familienfreundliche Routen, eine mehrstündige Themenwanderung oder einen anspruchsvollen hochalpinen Weg. Auf diesem Berg ist der Sisi Trail ein einfacher Ausgangspunkt. Die Höhenpromenade in Zell am See verbindet unberührte Natur mit atemberaubender Aussicht. Insgesamt 132 Wanderungen und 14 Fernwanderungen warten darauf, erkundet zu werden. Die Spitze des Kitzsteinhorns ist einer der besten Aussichtspunkte Österreichs.
Für Mountainbiker bietet das gemeinsame Wegenetz mit Kaprun Zugang zu den brillanten Abfahrten auf dem Maiskogel und einer großen Auswahl an XC-Gelände. Probieren Sie die drei hervorragenden Freeride-Strecken vom Kitzsteinhorn aus. Der Bachlerweg ist zu Beginn des Tages ein perfekter Lauf zum Aufwärmen. Wuestlau ist eine 7,7 km lange Nervenkitzelfahrt mit herrlichem Blick über das Tal und Gleißstein ist eine kurvenreiche, felsige, exponierte Abfahrt direkt auf dem Gipfel des Berges.
Für Golfer besteht der Zell am See-Kaprun Golf Club aus zwei schönen 18-Loch-Plätzen in flachem Gelände, aber mit Merkmalen wie Teichen, umgeben von Schilf und Fairways voller Abwechslung auf parkähnlichem Gelände. Alles umgeben von den wunderschönen Bergen.
Weitere Informationen zum Mountainbiken in Zell am See finden Sie in unserem Blog: Wohin mit dem Mountainbike in den Alpen.
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