St. Moritz – Erbe und Exklusivität seit 1864
St. Moritz steht für eine Welt, die es heute nur noch an wenigen Orten gibt. Es wurde in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts als Kurort gegründet und gilt als Geburtsort des luxuriösen Wintertourismus. Die rätoromanische Sprache, die Nähe zu Italien und die überwiegend deutschsprachige Bevölkerung machen St. Moritz zu einem Schmelztiegel dreier unterschiedlicher Kulturen.
Es erinnert an einen Ort, an dem es große 5-Sterne-Hotels und mit Michelin-Sternen ausgezeichnete Restaurants gibt, an den schneidige Aristokraten auf der Cresta-Piste und an von Cartier gesponserte Polospiele auf dem zugefrorenen See. Es ist auch ein erstklassiger Wintersportort, da es zweimal Austragungsort der Olympischen Winterspiele, 21 Mal der Internationalen Bob- und Skeleton-Weltmeisterschaften und vier FIS-Alpin-Skiweltmeisterschaften war. Der jährliche Engadin Skimarathon lockt über 10.000 Teilnehmer dazu, über eine Halbmarathondistanz rund um den See zu sausen.
Das Resort hat Zugang zu umfangreichen Skigebieten im Engadin-Tal in vier verschiedenen Skigebieten. Bei einer Höhenspanne von 1730-3305m liegt der Schnee gut, die Pisten sind perfekt präpariert, die Panoramen sind grandios.
St. Moritz ist eine Stadt, kein Alpendorf, es hat das ganze Jahr über rund 5.500 Einwohner. Den Besuchern fällt sofort das fast urbane Ambiente von St. Moritz Dorf mit seinen großen Hotels und schicken Geschäften ins Auge. Weitere typische Schweizer Bergdörfer finden Sie anderswo im Tal. Am Fuße der Cresta-Abfahrt liegt Celerina ruhig und unberührt und bietet zudem Zugang zum Skigebiet Corviglia. Am anderen Ende des Tals hat Sils Maria all den Charme, den Sie sich vorstellen können, mit nahegelegenem Zugang zu den Furtschellas-Corvatsch-Bergen; Der Einstieg in dieses Skigebiet erfolgt ebenfalls über Silvaplana-Surlej, auf halbem Weg entlang des Tals.
Aber es ist nicht nur Sport – St. Moritz ist mit dem Segantini-Museum und einer Vielzahl anderer Galerien, Ausstellungen und Konzerte ein wichtiger Akteur in der Kunstwelt. Es ist architektonisch ziemlich abenteuerlich, zum Beispiel umfasst die von Norman Foster (ebenfalls Eigentümer hier) entworfene Chesa Futura 10 exklusive private Suiten; und die quattro BAR auf Corviglia, eine moderne Interpretation einer traditionellen alpinen Skihütte.
Ein Auto ist hier nützlich, um sich im Tal fortzubewegen, das auf der Straße etwa 2 Std. 40 Min. von Zürich und 2 Std. 50 Min. von Mailand entfernt liegt. Der nächstgelegene internationale Flughafen befindet sich in Zürich, während der Privatflugplatz Samedan 5 km entfernt ist. Von hier aus fliegt Air Corviglia von/zu großen europäischen und britischen Städten sowie kleineren Flughäfen im Mittelmeerraum und Nordeuropa.
Immobilien in St. Moritz
Berühmte und wohlhabende Mäzene besitzen hier seit Generationen Immobilien, es ist oft die erste Wahl für globale Milliardäre. Dank des Lyceum Alpinum in Zuoz, einem international renommierten Internat, das das International Baccalaureate anbietet, und dem Hochalpine Institut in Ftan ist St. Moritz bei Zuzugsfamilien beliebt.
Wie andere erstklassige Schweizer Skigebiete ist es kein leicht zu navigierender Markt. Eigentumsbeschränkungen folgen den Schweizer Regeln, mit begrenzter Neuentwicklung, Begrenzung der Anzahl von Zweitwohnungen und einer Obergrenze für ausländisches Eigentum. Da der Gesamtbestand höchstens um 1 % pro Jahr wächst, ist es kein Wunder, dass St. Moritz in den Alpen regelmäßig die Preisliste anführt.
Chalets in und um St. Moritz sind rar und begehrt, Wohnungen machen mehr als zwei Drittel des gesamten Immobilienbestandes aus. Neu- oder Sanierungsprojekte – oft Aparthotels – kommen und gehen, sie sind schnell ausverkauft. Erwartungsgemäß geben die offiziellen Zahlen nicht die ganze Wahrheit wieder: Hochwertige Wohnungen werden für bis zu 25.000 bis 35.000 CHF/m2 verkauft, während exklusive Raritäten sogar noch mehr einbringen können. Tatsächlich ist der Suvretta-Hang nach wie vor eine der gefragtesten Gegenden, wo die Preise bei CHF 40.000/m2 beginnen und für die exklusivsten Chalets CHF 75.000/m2 erreichen können. Seit der Jahrtausendwende sind die Preise in allen Marktsegmenten um mehr als 150 % gestiegen, in den letzten beiden Jahren sogar um 45 %.
Für Immobilienkäufer ist in St. Moritz wahrscheinlich mehr als in jeder anderen wichtigen Bergdestination, die wir uns vorstellen können, Geduld gefragt. Der Umsatz beträgt 3-6 % des Gesamtbestandes, Immobilien für Nichtansässige machen einen kleinen Teil davon aus. Ausserhalb des Zentrums, beispielsweise in Celerina, Silvaplana und Sils Maria, liegen die Preise in der Regel im Bereich von 20.000 bis 30.000 CHF/m2, es handelt sich um kleinere Märkte mit geringem Umsatz.
Skigebiet St. Moritz
Im Winter lockt eines der grössten und vielfältigsten Skigebiete der Schweiz mit insgesamt 88 Pisten, über 220 km Langlaufloipen und 13 Natureisbahnen. Die Hauptskigebiete sind Corviglia-Piz Nair, Corvatsch-Furtschellas, Diavolezza und Lagalb. Zusammen bieten sie über 300 Pistenkilometer, die von 42 Liften bedient werden – einige davon wurden in den letzten Jahren modernisiert.
Von St. Moritz aus ist nur Corviglia-Piz Nair mit 155 km erreichbar. Corvatsch ist das andere große Skigebiet und beherbergt 120 km Pisten, die größtenteils mit Rot und Blau bewertet sind, und bietet einige fantastische Höhenpisten, die bis auf 3303 m reichen; und da man auf dem Gletscher Skifahren kann, ist dies ein sehr schneesicheres Gebiet. Diavolezza-Lagalb ist für Skifahrer gedacht, die steile und lange Abfahrten auf größtenteils nach Norden ausgerichteten Strecken genießen, die für ihre hervorragenden Schneebedingungen bekannt sind.
Sommer in St. Moritz
St. Moritz hat in den Sommermonaten für jeden etwas zu bieten: Ob Mountainbiken, Wandern und Klettern, Segeln und Rudern, Paddeln, Surfen und Kiten, Angeln, Golfen, Tennis oder Squash oder einfach nur eine Bergwanderung See zum Schwimmen. Und es sollte sonnig sein, das Tal soll angeblich 300 Sonnentage pro Jahr haben. Die Seen des Engadins eignen sich im Sommer perfekt zum Segeln, Kitesurfen oder einfach für ein kurzes Bad. Die drei Golfplätze, darunter Kulm Golf St. Moritz, einer der höchstgelegenen Europas, werden auch die anspruchsvollsten Golfer zufriedenstellen.
Oben am Berg gibt es 580 km Wanderwege, 17 Kletterparks und 400 km Mountainbike-Strecken.
Für Autobegeisterte ist das jährliche British Classic Car Meeting St. Moritz ein würdiger Vorwand für einen Roadtrip. Doch das ist noch nicht alles: Im Februar findet auf dem See der alljährliche ICE-Concours für historische Fahrzeuge statt. Schließlich ist St. Moritz kein gewöhnliches Reiseziel.