Le marché du ski immobilier a été résilient pendant la récession économique et continue de produire des rendements positifs pour les propriétaires. Tout cela est parfaitement logique pour Alpine Property intelligence: au ski, la plupart des acheteurs choisissent l’art de vivre plutôt qu’un investissement pur. Les stations de ski investissent pour améliorer leurs infrastructures vu l’augmentation du nombre de skieurs. Les Alpes deviennent de plus en plus une destination estivale très populaire. On peut dire qu’en France, les propriétés dans les stations de ski deviendront une alternative au problème du Brexit car une fois que l’Angleterre aura définitivement quitté l’Union Européenne, elle restera un marché plus ouvert pour les investisseurs d’outre Manche en comparaison des marchés Suisse et Autrichien.
Les chiffres exclusifs de Cimalpes montrent clairement une augmentation positive des valeurs en 2019 allant de 1.5% à 3.4% pour les biens existants en comparaison à ceux de 2018 et une augmentation entre 3% et 6.5% pour les nouveaux projets.
Qui achète et quelles sont les tendances ? Evidemment et cela en surprendra plus d’un, les acheteurs français sont prédominants dans ces stations. Tandis que le volume des transactions augmente, le nombre des acheteurs anglais diminue sans doute dû aux incertitudes du Brexit et son taux de change. Entretemps, les acheteurs Belges, Russes et d’ailleurs sautent sur l’occasion.
Quels sont les prix pratiqués dans ces grandes stations, surtout qu’en France les chiffres de source sûre pour l’immobilier sont difficiles à trouver ? Cimalpes nous donne toutes les informations détaillées sur les tailles d’appartements et leur condition.
Courchevel surprend toujours mais chacun trouvera son bonheur avec une variété d’offres allant du studio jusqu’aux chalets à dizaine de millions d’euros. Avec tous ses nouveaux projets, spacieux et parfaits pour le marché dont certains dépassent €25k le mètre carré, Méribel se place bien haut nivelant ainsi son voisin Courchevel. De l’autre côté de la vallée, on trouve Saint-Martin-de-Belleville qui grimpe avec de belles rénovations et des nouvelles constructions. Il est ainsi une valeur convaincante dans les 3 Vallées. Ceux qui qui font leur recherche sur Megève se seront aperçus que les changements du PLU (Plan Local d’Urbanisme) ont entraîné une augmentation de 300 nouvelles constructions d’ici 2022. Ce marché dynamique proposant des activités tout au long de l’année, peut facilement intégrer cette progression dans le temps.
Les locations sont maintenant une priorité. Les propriétés rénovées et les nouveaux projets sont un marché bien plus adapté aux styles de vie et les différents besoins de chacun. La tendance est au style contemporain épuré avec matériaux traditionnels. Chambres avec leur propre salle de bains, porte-chaussures de ski chauffant, saunas et Jacuzzis, prestations hôtelières …. Voilà les infrastructures que souhaitent les acheteurs et loueurs avec des biens proposant au moins 3 chambres. L’été est important et c’est là où Megève excelle.
C’est un cercle vertueux – il y a plus de biens adaptés au marché locatif et donc plus de propriétaires en quête de revenus pour couvrir leurs frais ce qui provoque une tendance du marché à la hausse.
Les Français sont les plus nombreux à louer dans ces stations, puis viennent les Anglais, les Allemands, les Russes et les Suisses. Courchevel est en tête pour attirer une nouvelle clientèle émergeante venant d’Amérique, de Chine, d’Afrique du Sud et du Qatar.
Et pour finir, jetons un coup d’oeil aux valeurs locatives dans le contexte saisonnier. Nous pouvons clairement voir que les prix peuvent plus que doubler en haute saison. Optimiser vos coûts ou améliorer vos rendements pour ceux qui le peuvent, en louant ou en profitant de votre bien en janvier ou en mars avant que les vacances ne commencent.
Alpine Property intelligence, février 2020
Photo credit Val d’Isère Tourisme Andyparant