Acheter une propriété dans les Alpes - pourquoi vous avez besoin d'un Chasseur Immobilier
Les conditions du marché immobilier dans les Alpes, ainsi que dans la campagne, la côte et d'autres endroits agréables pour posséder une propriété en dehors des villes, sont tout simplement extraordinaires. Il y a 2 ans, nous ne savions vraiment pas dans quelle direction cela irait. Une longue période de creux se dessinait.
On avait bien tort car depuis l'offre s'est tarie. De nombreux agents constatent que leur stock est au plus bas, du jamais vu alors que la demande est forte et que le manque de vendeurs est criant. Les prix ont grimpé plus vite que prévu, même dans les « points faibles » précédents, et nous pensons que cela devrait continuer. De bonnes propriétés au juste prix se vendent avant même que la brochure ne soit imprimée, ou qu'elle ne soit publiée sur les sites.
Combien de temps le marché immobilier des Alpes peut-il se maintenir dans ces conditions improbables ? Nous pensons fortement qu'une combinaison de hausse des prix, l’évolution de l'attitude des acheteurs, la baisse du rapport prêt/valeur et l'augmentation des taux d'intérêt pourrait bien conduire à un changement progressif. Mais quand ? C’est la question que tout le monde se pose.
Nous sommes dans un marché de vendeurs, et il y a peu de ventes réelles - que doit faire un acheteur ?
Dans certaines stations, il y a des dizaines d'agents, vous n'avez peut-être pas le temps ou l'envie d’aller les voir tous et de rester en contact avec eux. Le service Chasseur Immobilier d'APi couvre tout le marché ; nous ne sommes pas limités aux agents qui font de la publicité sur le site. Une transaction récente s'aggisait d'un chalet magnifique en vente hors marché. Parfois, les agents auront des propriétés à la vente dont ils ne peuvent pas faire la publicité.
Vous connaissez peut-être par cœur la station dans laquelle vous souhaitez acheter. On trouve souvent encore des petits coins dans certains domaines skiables bien cachés. L'an dernier à Méribel, au cours d'un mandat de recherche, nous avons trouvé un petit groupe de chalets proches du centre; l'agent local implanté depuis longtemps ne l'avait jamais vu.
«L'aide que nous avons reçue d'APi a été inestimable, nous avons obtenu exactement ce que nous espérions trouver - nous n'hésiterions pas à recommander leurs services et sommes heureux de fournir une référence.» (PDG de la société, Royaume-Uni)
Nos conseils seront toujours impartiaux, et dans votre intérêt
Tout ce que nous vous proposons, ce sont nos services. Nous pouvons vous suggérer de chercher dans une autre station ou dans une autre partie du domaine skiable qui correspond tout aussi bien à vos critères. Nous devrons peut-être vous dire que vos critères et budget ne sont pas réalistes - et ce n'est peut-être pas ce que vous voulez entendre, mais cela vous fera gagner du temps et bien des frustrations. Cela nous aidera également à trouver des alternatives et à faire des suggestions que vous n'auriez peut-être pas envisagées.
Chaque pays a ses particularités en matière de procédure d'achat. Nous vous expliquerons les étapes clés et vous guiderons pour organiser au mieux votre achat. Par exemple en France, le bon cadre réglementaire est essentiel pour vous assurer qu’il est bien adapté à votre situation et à votre famille. Cela consiste en partie à s'assurer que vous ne payez pas trop d'impôts, en particulier lors de la location, comme le font la plupart des propriétaires à la montagne. Nous vous présenterons des notaires, fiscalistes et autres spécialistes professionnels que nous connaissons et dans lesquels nous avons entière confiance.
«Votre choix d'une gamme de propriétés qui auraient pu répondre à nos besoins était excellent... Vous étiez sensible à nos préférences... Votre patience était sans fin... Vous avez été extrêmement utile pour régler les détails... Nous avons été très contents de votre façon de faire, et nous sommes très satisfaits ainsi que toute la famille, de l'achat que nous avons effectué.» (Président d'une banque internationale)
Nous voyons souvent des propriétés à vendre surcotées. Il peut y en avoir en ce moment plus que d'habitude en raison du peu de biens disponibles, selon la station. Nous vous représenterons et visiterons en priorité ceux qui correspondent à vos critères et à plusieurs reprises si nécessaire ; temps et patience seront nos alliés ! Nous réduisons la liste des biens avant de vous demander de sauter dans un avion. Nous vous donnerons des conseils sur ce qu'est un juste prix, surtout dans ces conditions et c’est indispensable. Nous sommes plus qu'heureux de négocier en votre nom.
Nous nous considérons comme votre partenaire dans ce projet passionnant, et ceci jusqu'à sa finalité
L'équipe APi est dans les Alpes à la rencontre de centaines de professionnels de l'immobilier tout au long de l'année ; en tant que portail immobilier, nous effectuons nos propres recherches.
Appelez-nous pour discuter de votre projet, parler de propriétés au ski, c’est notre passion!
(*Valeur d'achat minimum env. €1.000.000)
