Perspectives - L'Immobilier de Morzine
Tout d’abord, après la neige prodigieuse de la saison 2017-18, l’intérêt de la part des acheteurs jusqu’à l’été et à l’automne s’est-il maintenu ?
Effectivement, l’hiver 2017-2018 a été un hiver très enneigé et de ce fait l’intérêt des acheteurs potentiels pour la station s’est encore accru. Il est important de préciser que Morzine et ses infrastructures se développent énormément depuis plusieurs années et que la station est très animée l’été grâce à de nombreux événements et son grand domaine VTT. Les acheteurs potentiels sont intéressés par Morzine tout au long de l’année.
Croyez-vous que ces conditions de ski fabuleuses aient eu un effet positif, ou identifiez-vous d’autres facteurs qui soutiennent cet intérêt ?
Il est évident que les conditions de ski de l’hiver 2017-2018 ont eu un effet très positif pour la station. Toutefois, Morzine est une station de ski mondialement connue et particulièrement appréciée par la clientèle britannique. L’intérêt que porte les acheteurs potentiels ne se détermine pas sur un seul hiver aussi prodigieux soit-il. Lors d’hivers moins enneigés, le fait que Morzine soit relié à Avoriaz (1800m) nous assure que la clientèle soit au rendez-vous tous les ans. De plus, Morzine a su conserver son charme traditionnel très apprécié et son authenticité. Nous trouvons ici une ambiance très familiale et décontractée mélangée à une activité nocturne appréciée par les clients plus jeunes. De plus, Morzine se trouve à 1h de l’aéroport de Genève, un point très important pour notre clientèle étrangère qui peut se rendre à la station très facilement. Ainsi, les biens à louer pour les vacances restent très prisés tout au long de l'année.
Quel type de biens sont les plus recherchés ?
Actuellement, nous avons beaucoup de demandes pour les chalets et les appartements 1 chambre ou 2 chambres.
Y en a-t-il suffisamment en vente sur le marché ?
Morzine est un marché actif et prisé. Depuis plusieurs années la demande est plus importante que l’offre. Nous enregistrons toutefois un « turnover » important. En effet, un appartement est en moyenne conservé 7 ans par les propriétaires contre 15 ans pour un chalet.
Existe-t-il actuellement des « points faibles » dans le marché de Morzine où l’acheteur réfléchi trouvera une bonne affaire ?
Nous ne pouvons pas vraiment parler de « point faible » mais plutôt « d’opportunité ». Aujourd’hui, une plus-value peut être très intéressante en achetant une ferme à rénover et en revendant cette ferme au prix fort.
Comment se développe le marché de nouvelles promotions à Morzine ? Quels sont les meilleurs nouveaux projets à signaler à nos lecteurs ?
De nombreux projets neufs ont vu le jour dans la station, spécialement au centre de Morzine. Il semblerait que la commune ait pris la décision de densifier l’hyper-centre.
Veuillez nous renseigner à propos de nouvelles infrastructures importantes, de nouveaux hôtels, des événements à Morzine
Au jour d’aujourd’hui, un grand projet est en cours de discussion à Morzine. Il s’agit de la construction d’un nouveau téléphérique qui permettra de relier le centre-station de Morzine à Avoriaz, via le téléphérique des Prodains. Actuellement, ce sont des navettes qui assurent la liaison entre le téléphérique du Pleney et celui des Prodains. Le projet permettrait de supprimer un nombre important de navettes quotidiennes et d’offrir plus de confort aux gens. En 15 minutes, ils seront à Avoriaz. Seront également construits des logements, notamment sociaux, des résidences de tourisme, des parkings, peut-être une salle polyvalente. Pour rejoindre la gare du nouveau téléphérique à celle du Pleney, un tapis roulant souterrain de 200 m sera aménagé. Mise en route prévue pour 2020 ou 2021.
En général, comment décririez-vous l’évolution des prix à Morzine au cours des 12 derniers mois ?
Au cours des 12 derniers mois les prix sont restés stables. Investir à la montagne est un placement intéressant depuis de nombreuses années !
Quels seraient vos meilleurs conseils au vendeur actuel ou potentiel au niveau calendrier, à savoir comment et quand mettre sa propriété à la vente ?
Je conseillerai au vendeur potentiel de mettre leur bien en vente au début de la saison de ski (décembre) ou au début de la saison d’été (mai). Toutefois, nous réalisons des ventes toute l’année et les acquéreurs potentiels intéressés par la station se déplaceront à n’importe quel moment de l’année !
Alpine Property intelligence – janvier 2019
Images © Office de Tourisme Morzine Avoriaz