0.5 en 2025
La Banque nationale suisse a abaissé son taux directeur de 25 pb à 1 % en septembre 2024, soit la troisième baisse consécutive. Pour 2025, la Banque s'attend à ce que l'inflation soit nettement en-dessous de 1 %. UBS prévoit de nouvelles réductions des taux d'intérêt en décembre et mars 2025, ce qui laisse entrevoir un taux de base de 0,5 % l'année prochaine. Comme discuté récemment dans notre article Immobilier au ski en France et taux d'intérêt, dans le contexte actuel, de nouvelles baisses sont attendues dans de nombreux pays.
La Suisse peut sembler chère pour les visiteurs et investisseurs non suisses, mais les coûts d'intérêt plus faibles font partie des nombreux avantages de la possession d'actifs dans le pays. En voici quelques-uns :
- Politique stable
- Monnaie refuge
- Taxes fiscales attractives
- Transports, soins de santé et éducation de premier ordre
- Climat et qualité de vie
Les taux d’intérêts en Suisse sont parmi les plus bas du monde
APi a récemment discuté avec une banque cantonale réputée, dont les taux fixes sur 10 ans se situent entre 1,4 et 1,9 % selon le type de prêt, intérêts uniquement inclus. Notons qu’avec un accord de gestion d'actifs, le taux est plus bas. Les LTV peuvent atteindre 70 %.
Les banques suisses favorisent les propriétés à la montagne en raison du régime Lex Weber qui limite l'offre. La valeur de ces actifs immobiliers est soutenue par des restrictions sur les nouvelles constructions. Comme on le constate dans les stations de ski françaises, les nouveaux projets avec obligation de location sont considérés comme difficiles à prêter, car ils sont potentiellement plus difficiles à vendre.
Nous sommes impressionnés par l’attitude « ouverte aux business » de cette banque cantonale, y compris pour les non-résidents et même pour les citoyens américains qui ont été considérés pendant de nombreuses années, comme problématiques après l’introduction de la FATCA en 2010. Ils connaissent bien leurs régions en ayant des succursales dans la plupart des stations de ski ; la croissance de leurs prêts dépasse celle du marché en général. Les prêts sur 95 % des biens immobiliers sont évalués conformément aux niveaux du marché. Les demandes prennent généralement entre 1 et 2 semaines.
Avantages fiscaux
Il peut être avantageux sur le plan fiscal de souscrire à un prêt en Suisse. Les frais d'intérêts peuvent être déduits de la valeur locative du bien immobilier. L'impôt sur la fortune peut également être réduit.
APi est là pour vous aider
En Suisse, les restrictions d’accès à la propriété demeurent encore une inconnue pour un bon nombre d’acheteurs étrangers potentiels. Avec tous ces avantages, il n'est guère surprenant que le marché subisse une pénurie de stock avec seulement 0,7 % selon le dernier rapport UBS. A note avis, les prix de l'immobilier dans les principales stations de ski, ont plus de chances de continuer à augmenter progressivement.
Notre vaste réseau et nos connaissances locales vous feront gagner beaucoup de temps et vous éviteront bien des frustrations.
N'hésitez pas à nous appeler pour un entretien préliminaire ou tout simplement pour un petit tchat.
