L'immobilier autrichien est-il un bon endroit pour investir?
L'Autriche a un cadre politique et économique stable, lorsqu'il est combiné avec des taux d'intérêt bas et des financements disponibles, et une démographie favorable, l'immobilier en Autriche est attrayant pour les investisseurs institutionnels et individuels étrangers et locaux. Les règlements d'urbanisme et de zonage sont généralement stricts, ils sont réglementés par les provinces et dans certains cas entre les communautés respectives au sein de ces provinces, ce qui réduit les risques d'offre excédentaire. Il n'y a pas de droits de succession en Autriche.
Une session de questions-réponses avec Oliver Daske d'AURUM ALPS INVEST.
Nous avons vu qu'Aurum Alps Invest propose une gamme fabuleuse de propriétés neuves dans les Alpes tyroliennes. Ils ont l'air idéaux pour les skieurs et les amoureux de la montagne en été, pourriez-vous expliquer le concept général et ses attraits pour les investisseurs.
Avec plaisir. L'investissement dans l'immobilier touristique en Autriche est un marché en croissance depuis des années et présente de nombreux avantages. À l'heure actuelle, les rendements de 4% à 6% ne peuvent plus être considérés comme acquis, de sorte que la motivation à investir dans votre propre propriété devient une plus grande incitation. Dans les projets que nous proposons, les investisseurs peuvent acquérir des complexes d'appartements ou des maisons de vacances afin d'obtenir des revenus attractifs grâce à la location à court terme.
En un mot:
- VALEUR SÉCURISÉE ET REVENU FAVORABLE
- EN TANT QUE DISPOSITION DE RETRAITE
- POUR LA LOCATION ET L'USAGE PROPRE
- LA PERSPECTIVE DE GAINS EN CAPITAL
- PROTECTION CONTRE L'INFLATION ET CRÉATION MONÉTAIRE
- RETOURS ATTRACTIFS
Vais-je posséder le titre de pleine propriété de la propriété?
Oui, la propriété vous appartient à 100%. Vous acquérez un titre contractuel qui est inscrit au registre foncier.
Qu'est-ce que le programme de location et qui va le gérer ?
Tout cela est pris en charge dans le cadre du package. La gestion immobilière s'occupe de tout l'entretien de la propriété; la gestion locative s'occupe de l'utilisation touristique pour assurer une occupation maximale aux saisons clés et tout au long de l'année.
Puis-je également l'utiliser, combien et dois-je payer ?
L'utilisation personnelle possible et les coûts pour cela varient d'un État à l'autre. En général, on peut dire qu'environ 4 semaines par an est une moyenne réaliste.
La remise pour le propriétaire est de 20 à 50 % sur les tarifs standards, selon les dates et les saisons selon les termes du contrat de gestion locative.
Quels sont les retours locatifs auxquels je peux m'attendre ?
De manière générale, un rendement de 4 à 6 % est réalisable pour ces projets. Cela dépend toujours du prix du terrain, des coûts de construction et de l'occupation touristique attendue dans la région. La distribution se fait 1 à 4 fois par an, selon la gestion locative. Lorsque vous effectuez des calculs, vous devez toujours tenir compte des frais d'achat accessoires et s'il existe un rendement fixe ou flexible.
Qui peut acheter ces propriétés ; une entreprise peut-elle également en être propriétaire ; et pouvez-vous m'aider à obtenir un prêt hypothécaire?
Tout citoyen européen est autorisé à acheter un bien immobilier en Autriche. Les sociétés enregistrées dans l'UE peuvent également investir dans des biens immobiliers autrichiens, sous réserve des structures de propriété.
Bien entendu, nous accompagnons nos clients de l'enquête jusqu'à l'achat, et au-delà. Cela peut également inclure des présentations et une collaboration avec des institutions réputées en matière de financement.
Puis-je en acheter plus d'un ?
Oui, et c'est souvent le cas. Un seul investissement dans plusieurs unités permet d'économiser du temps et de l'argent et augmente automatiquement le rendement.
Au cas où j'aurais besoin de le vendre, y a-t-il des restrictions et des implications fiscales ?
Vous êtes libre de vendre à tout moment, il est important de savoir que le nouvel acquéreur doit reprendre le contrat de location. De plus, il n'y a aucune restriction sur la revente d'une propriété de vacances ou d'un chalet en Autriche. La propriété peut être vendue et héritée à tout moment. Les revenus de la gestion de biens immobiliers sont imposables en Autriche. Le produit supplémentaire par rapport au prix d'achat doit être taxé.