Région de Kitzbühel : fier patrimoine, chalets de luxe et nombreuses possibilités pour les skieurs
Comme Megève et Gstaad, la région de Kitzbühel est autant une destination lifestyle qu'une station de ski, elle possède un fier héritage en tant que berceau du ski alpin et constitue un merveilleux lieu d'été. Kitzbühel a la réputation d'être la plus belle station de ski d'Europe. Autrefois ville minière d'argent médiévale, elle possède des murs historiques et une grande architecture médiévale avec en toile de fond les montagnes Wilder Kaiser. Il est difficile de contester cette affirmation. Été comme hiver, les rues pavées regorgent de touristes et de locaux. Pourtant, sa ville autrichienne populaire est raffinée, discrète et fait toujours plaisir à visiter.
La course du Hahnenkamm est la célèbre course de descente annuelle, organisée depuis 1931, attirant chaque mois de janvier des dizaines de milliers de spectateurs. À d'autres moments, la piste est ouverte au public. Ailleurs, Kitzbühel offre une gamme décente de ski principalement doux et une bonne couverture d'enneigement artificiel. Kitzbühel est bien sûr la plaque tournante du vaste complexe KitzSki - qui comprend quelques jolis villages comme Kirchberg au Tyrol, Aurach et Jochberg - qui constituent d'excellentes bases pour une propriété de montagne. Il y a beaucoup de grands chalets ici, bien que l'hébergement des visiteurs se fasse principalement dans des hôtels et des maisons d'hôtes ; il existe un grand choix de bars et de restaurants pour tous les goûts et tous les budgets.
Immobilier dans la région de Kitzbühel
Kitzbühel figure fréquemment dans les diverses enquêtes sur l'immobilier de premier ordre et dans les rapports de recherche. Avec un accès facile grâce à trois aéroports à moins d'une heure et demie de route, c'est le « centre des chalets » en Autriche. Il obtient également de bons résultats en tant que station bi-saison. La proximité de Munich, en particulier, a été un facteur positif majeur pour la demande et la hausse des prix. Quelques belles propriétés finies avec des matériaux traditionnels et des chalets plus récents avec piscine et garages multi-voitures se trouvent à quelques pas du centre de Kitzbühel et dans les villages environnants. Encore plus loin de la ville, beaucoup affichent des prix bien supérieurs à 5 millions d'euros. Les valeurs immobilières à Kitzbühel ont résisté et ont augmenté doucement au fil des années. Un bon emplacement et des appartements en centre-ville avec places de parking coûtent cher et attirent ceux qui recherchent des propriétés à louer. Les réglementations en matière de propriété étrangère ont été nettement moins restrictives qu'ailleurs en Autriche - c'est un sujet brûlant au niveau local, en particulier lors des élections locales, on a le sentiment que le marché pourrait devenir plus restrictif qu'auparavant.
Les prix moyens pour Kitzbühel selon différents rapports de recherche d'intermédiaires internationaux sont de 14 900 €/m2 (Savills), 20 100 € (Knight Frank) et 17-21 000 € (UBS). En réalité, c'est plus nuancé : à Kitzbühel même, une évaluation plus réaliste est de 20 000 € et jusqu'à 40 000 €/m2 pour un chalet de luxe de la plus haute qualité ou un emplacement unique. Dans les localités environnantes telles que Kirchberg en Tyrol, Jochberg, Reith et Aurach, les prix sont plus bas, généralement entre 20 et 25 000 €, mais peuvent dépasser 30 000 €. À Kitzbühel, deux propriétés côte à côte peuvent avoir des prix au mètre carré complètement différents, nous soulignons que ces fourchettes de prix ne sont qu'à titre indicatif.
Domaine skiable de la région de Kitzbühel
Si vous achetez ou louez une propriété à Kitzbühel, vous voulez en savoir plus sur la scène du ski. Avec 215 km de pistes dans le domaine KitzSki, le 4ème plus grand d'Autriche, c'est l'une des stations les plus variées des Alpes autrichiennes avec un large choix de pistes de ski - le domaine est grand, 17 km de large du nord au sud, avec plus de 1 000 enneigeurs. La course la plus longue fait 3 km avec un dénivelé de 1 000 m. Le joyau de la couronne est la légendaire course « Streif » sur le Hahnenkamm. Avec une longueur de 3,3 km, les pros peuvent atteindre des vitesses de près de 130 km/h, ce qui le rend parfait pour les amateurs d'adrénaline.
Si vous préférez garder les choses passionnantes mais moins exigeantes, il existe un autre domaine skiable accessible via Westendorf et avec un forfait de ski régional, le forfait Kitzbühel Alpen AllStarCard, sept autres domaines skiables du Tryol, dont le domaine SkiWelt - soit 400 km. de pistes de ski en tout.
Le plan des pistes présente une soixantaine de refuges pour un déjeuner en montagne, dont beaucoup sont de charmants chalets traditionnels proposant un service à table.
Consultez également notre blog - Le Ski, un sport sans pareil : Pistes de descente que vous pouvez skier.
Profitez de l’été dans la région de Kitzbühel
Le ski est le passe-temps principal ici en hiver, mais il y a beaucoup d’activités à pratiquer pendant les mois d’été, y compris des promenades dans les montagnes environnantes qui offrent des vues spectaculaires. La neige peut encore être au sol lorsque l’énorme réseau de sentiers de randonnée, de course à pied et à vélo est ouvert au public. Le parc sportif Mercedes-Benz de renommée internationale est également ouvert toute l’année, il dispose de 10 courts de tennis, d’un mur d’escalade de 17 mètres de haut et d’un mur de blocs de 100 m2. Il y a donc du plaisir pour toute la famille quelle que soit la saison.
N’oubliez pas la vue imprenable offerte par les lacs alpins tels que le magnifique lac Schwarzsee avec leur eau bleu clair. Ils sont parfaits pour les sports nautiques comme le canoë ou la natation si vous préférez ralentir les choses. En parlant de ralentissement, les golfeurs enthousiastes ont le choix entre 4 parcours de golf à proximité et 30 autres ou plus à moins d’une heure de route. Kitzbühel a la réputation d’être une des meilleures destinations de vélo alpin et il y a maintenant plus de 1000 km de pistes cyclables balisées à travers certains des paysages les plus spectaculaires des Alpes.
Pour plus d’infos sur le VTT à Kitzbühel, consultez notre blog : Le VTT dans les Alpes - quelle station choisir.
Un guide de la région de Kitzbühel
Kitzbühel a tendance à attirer une clientèle riche et exclusive, c’est une destination de vie à deux saisons, mais ses prix de l’immobilier sont similaires à ceux de Crans Montana et de Megève, mais beaucoup plus bas que Gstaad.
Cependant, ne laissez pas le prix vous tromper à cet endroit – le ski est de classe mondiale. En tant que tel, il convient le mieux aux intermédiaires et aux experts confiants. Les débutants peuvent skier ici, il y a des pistes de pépinière au niveau du village et sur le Kitzbüheler Horn.
Les remontées mécaniques sont également ouvertes en été, donc si vous voulez faire une piste cyclable, vous pouvez faire du stop jusqu’à votre point de départ.
Les aéroports d’Innsbruck et de Salzbourg sont à 70 minutes et l’aéroport de Munich à 40 minutes. Les trains directs desservent les trois aéroports, vous n’êtes donc jamais loin d’un centre de transport dans cette région autrichienne.
Autres destinations dans les Alpes autrichiennes :
[url=https://www.alpinepropintel.com/fr/resorts/autriche/arlberg/type-all/ text="St. Anton & Lech am Arlberg" target="tab"] Hochkönig, Saalbach, Zell Am See