St-Moritz – patrimoine et exclusivité depuis 1864
St-Moritz est synonyme d’un monde qui existe aujourd’hui dans très peu d’endroits. Fondée dans la seconde moitié du XIXe siècle en tant que station thermale, elle est considérée comme le berceau du tourisme hivernal de luxe. Sa langue romanche, sa proximité avec l'Italie et sa population majoritairement germanophone font de St-Moritz un creuset de trois cultures distinctes.
Il évoque un endroit où les grands hôtels 5 étoiles et les restaurants étoilés Michelin se valent, des aristocrates fringants sur la piste Cresta et des matchs de polo sur le lac gelé sponsorisés par Cartier. C'est également un site de sports d'hiver de première classe ayant accueilli les Jeux olympiques d'hiver à deux reprises, les Championnats du monde internationaux de bobsleigh et de skeleton à 21 reprises et quatre Championnats du monde de ski alpin FIS. Le skimarathon annuel de l'Engadin attire plus de 10 000 concurrents qui courent autour du lac sur une distance d'un semi-marathon.
La station a accès à de nombreuses pistes de ski dans la vallée de l'Engadine dans quatre domaines skiables distincts. Avec une altitude de 1730-3305m, l'enneigement est bon, les pistes sont parfaitement damées, les panoramas sont magnifiques.
St-Moritz est une ville et non un village alpin. Elle compte environ 5 500 habitants toute l'année. Les visiteurs sont immédiatement frappés par l'ambiance presque urbaine de St-Moritz Dorf, avec ses grands hôtels et ses boutiques fastueuses. Des villages de montagne suisses plus typiques se trouvent ailleurs dans la vallée. Au pied de la piste de Cresta, Celerina est calme et préservée, et a également accès au domaine skiable de Corviglia. A l'autre bout de la vallée, Sils Maria a tout le charme imaginable, avec un accès proche aux montagnes Furtschellas-Corvatsch ; ce domaine skiable est également accessible depuis Silvaplana-Surlej, à mi-chemin de la vallée.
Mais il n'y a pas que du sport : St-Moritz est un acteur majeur du monde de l'art, avec le musée Segantini et une multitude d'autres galeries, expositions et concerts. Il est architecturalement assez aventureux, par exemple le Chesa Futura conçu par Norman Foster (également propriétaire ici) comprend 10 suites privées exclusives ; et le quattro BAR sur Corviglia, une interprétation moderne d'un lodge de ski alpin traditionnel.
Une voiture est ici utile pour se déplacer dans la vallée, qui se trouve à environ 2h40 de Zurich et 2h50 de Milan par la route. L'aéroport international le plus proche se trouve à Zurich, tandis que l'aérodrome privé de Samedan est à 5 km. De là, Air Corviglia dessert les principales villes européennes et britanniques ainsi que les petits aéroports de la Méditerranée et de l'Europe du Nord.
L'immobilier à St-Moritz
Des clients célèbres et riches possèdent des propriétés ici depuis des générations, c'est souvent le premier choix des milliardaires mondiaux. St-Moritz est apprécié des familles qui s'installent dans la région grâce au Lyceum Alpinum de Zuoz, un internat de renommée internationale qui propose le Baccalauréat International et à l'Institut Hochalpine de Ftan.
Comme d’autres stations de ski suisses de premier ordre, ce n’est pas un marché facile à naviguer. Les restrictions en matière de propriété suivent les règles suisses, avec des nouveaux développements limités, des limites au nombre de résidences secondaires et un plafond sur la propriété étrangère. Avec une croissance du stock total de seulement 1% par an au maximum, il n'est pas surprenant que St-Moritz arrive régulièrement en tête des classements de prix dans les Alpes.
Les chalets dans et autour de St-Moritz sont rares et recherchés, les appartements représentent plus des deux tiers du parc immobilier global. Les nouveaux ou les réaménagements – souvent des Aparthotels – vont et viennent, ils se vendent rapidement. Comme on pouvait s'y attendre, les chiffres officiels ne disent pas tout : les appartements de haute qualité se vendent entre 25 et 35 000 CHF/m2, tandis que les raretés exclusives peuvent rapporter encore plus. En effet, le coteau de la Suvretta continue d'être l'un des quartiers les plus recherchés où les prix démarrent à CHF 40'000/m2 et peuvent atteindre CHF 75'000/m2 pour les chalets les plus exclusifs. Depuis le tournant du millénaire, les prix dans tous les segments du marché ont augmenté de plus de 150 %, et de 45 % au cours des deux dernières années.
Pour les acheteurs immobiliers à St-Moritz, probablement plus que dans toute autre grande destination de montagne à laquelle nous pouvons penser, la patience est de mise. Le chiffre d'affaires représente 3 à 6 % du parc total, les propriétés destinées aux non-résidents n'en représentant qu'une petite partie. En dehors du centre, par exemple à Celerina, Silvaplana et Sils Maria, les prix se situent généralement entre 20 et 30 000 CHF/m2, ce sont des marchés plus petits et à faible chiffre d'affaires.
Domaine skiable de St-Moritz
En hiver, l'un des domaines skiables les plus grands et les plus diversifiés de Suisse attire les visiteurs avec un total de 88 pistes, plus de 220 km de pistes de ski de fond et 13 patinoires naturelles. Les principaux domaines skiables sont Corviglia-Piz Nair, Corvatsch-Furtschellas, Diavolezza et Lagalb. Ensemble, ils offrent plus de 300 km de pistes desservies par 42 remontées mécaniques, dont plusieurs ont été modernisées ces dernières années.
Seule Corviglia-Piz Nair, avec 155 km, est accessible depuis Saint-Moritz. Corvatsch est l'autre grand domaine skiable et abrite 120 km de pistes, pour la plupart classées rouges et bleues, offrant de fantastiques pistes de haute altitude culminant à 3 303 m ; et avec le ski sur le glacier, c'est une région très enneigée. Diavolezza-Lagalb s'adresse aux skieurs qui aiment les descentes raides et longues, sur des itinéraires majoritairement orientés vers le nord et réputés pour conserver d'excellentes conditions d'enneigement.
L'été à St-Moritz
Saint-Moritz a quelque chose pour tous les goûts pendant les mois d'été : que ce soit le VTT, la randonnée et l'escalade, la voile et l'aviron, le paddle-board, le surf et le kite, la pêche, le golf, ou le tennis. Et il devrait faire beau, avec 300 jours de soleil par an dans la vallée. En été, les lacs de l’Engadine sont parfaits pour faire de la voile, du kitesurf ou simplement se baigner. Les trois parcours de golf, dont le Kulm Golf St-Moritz, l’un des plus hauts d’Europe, satisferont les golfeurs les plus exigeants.
Sur la montagne, il y a 580 km de sentiers de randonnée, 17 parcs d'escalade et 400 km de pistes de VTT.
Pour les passionnés d'automobile, le British Classic Car Meeting annuel de St-Moritz est une bonne excuse pour un road trip. Mais ce n'est pas tout, le concours annuel ICE de voitures historiques a lieu en février, sur le lac. Après tout, St-Moritz n’est pas une destination ordinaire.